不能交易的八类房产
1、违章建筑
即没有取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建造的房屋。
违章建筑不能交易，因为其本身就具有违法性，政府相关部门可以做出对其改造或者拆除的决定。
2、公有住房(承租房、公租房、廉租房)
承租房、公租房和廉租房作为国家保障体系的重要一环，都不能进行交易，只能通过租赁拥有其居住权，而没办法获得房产所有权。
3、集体产权房(乡产、军产、校产房、宗教产)
集体产权房是指修建在集体土地上的房子，不属于私产，不能上市交易，只能拥有房子的使用权。
4、已被查封的房屋
房产被法院查封后不可以进行买卖。因为被查封后不能办理过户登记手续，要在房屋解除查封后，才能办理。
5、不满5年的经济适用住房、限价商品房、限竞房、自住型商品房
原则上，未满5年的经济适用住房、限价商品房、限竞房和自住型商品房不能上市交易，满五年能进行交易时，需要按照一定比例缴纳土地收益价款。
6、涉及诉讼的房产
处于诉讼期间的房产在以下两种情况不能进行交易：
①判决书未下发的;②法院未出具判决生效书的。
7、买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的房产
不办理产权登记，仅以公证的方式确认权属转移在法律上不能得到保护，我国法律并未规定通过公证能够发生物权变动，因此，在进行房产交易时，为了切实取得不动产的所有权，应该依法到相关不动产登记机构办理权属变更登记。
8、无法取得不动产权证书的房屋
不办理不动产权证，就没有办法真正拥有房子的所有权，后期也没办法进行正常交易。
